Търсене на имоти

Как са се променили цените на имотите по света през 2017г. - рейтинг

Цените на имотите в Европа, Америка, Канада и част от Азия продължават да се покачват. Средният Изток остава слаб.

 
  • Цените на жилищата са се покачили на 30 от 45-те жилищни пазари в света, които досега са публикували статистически данни за жилищното настаняване, използвайки коригирани с инфлацията цифри.
  • По-оптимистичните номинални цифри, по-познати на обществеността, показват покачване на цените на жилищата в 37 страни и спад в 8 държави.
  • Малко повече от половината от изследваните жилищни пазари са показали по-слаби темпове през 2017 г., отколкото през предходната година, което предполага, че бумът може да се забави - но само малко.



Това са част от основните акценти в експертен анализ на световния жилищен пазар, публикуван от globalpropertyguide.com. В детайли, ситуацията изглежда по следния начин: Европа, Хонконг, Макао и Канада продължават да регистрират силни повишения на цените. В Китай, Русия, Япония и по-голямата част от Близкия изток обаче изпитват или спад на цените на жилищата, или рязко забавяне в покачването им.

Обща статистика

Най-силните пазари на жилища в проучването за цените на жилищата през 2017 г. включват: Исландия (+ 12,88%), Хонг Конг (+ 12,81%), Ирландия (+ 11,92%), Макао (+ 9,24%), Канада (+ 7,07%), използвайки коригирани с инфлацията стойности.

Най-голямо е намалението на цените на жилищата в Египет (-11,49%), Катар (-10,43%), Киев, Украйна (-7,97%), Монголия (-5,61%) и Русия (-5,48%).

Само 22 от световните жилищни пазари, за които има данни, показват по-силен възходящ импулс през 2017 г., докато 23 от тях демонстрират по-слаби темпове, се казва още в проучването на Global Property Guide. Това означава, че инерцията се е увеличила, ако пазарът на имоти е нараснал по-бързо тази година от предходната (или е спаднала по-малко). Инерцията обаче отслабва в малко повече от половината от жилищните пазари, обхванати в анализа.

Най-силните пазари      

Исландия е най-силният пазар на жилища в глобалното проучване на Global Property Guide, докато през 2016г. е заемал второто място. Цените на жилищата са нараснали с 12,88% през 2017 г., най-голямото увеличение от 2005 г. насам, поради силния туризъм и ограниченото предлагане, особено в Рейкявик. Въпреки това, цените на жилищата са намалели с 1,11% през последното тримесечие на миналата година.
 
Цените на жилищата в Хонконг са отбелязали ръст от 12,81% през 2017 г., след като през 2016 г. са се покачили с 6,61%, през 2015г. с 0,11%, през 2014г. с 8,22% и през 2013г. с 3,3%. През последното тримесечие на миналата година цените на жилищата са поскъпнали с 2,54%. Бумът продължава, въпреки че таксите за държавни помощи също се увеличават за всички купувачи на жилища, които имат повече от един имот.

Икономиката на Ирландия нараства със 7,3% през миналата година, но не е изненадващо, че пазарът на жилища расте с бързи темпове. През 2017г. той се е увеличил с четири пункта до 3-то място, като цените на жилищата скачат с 11,92%, след като през 2016г. ръстът е бил от 8,98%. През последното отчетно тримесечие, цените на ирландските имоти са се увеличили с 2,22%.

Жилищният пазар в Макао остава силен в условията на огромни инфраструктурни инвестиции, които ще трансформират връзките му с Китай и Хонг Конг. Средната транзакционна цена на жилищните единици се е увеличила с 9,24% от началото на 2017г. до третото тримесечие, което е забавяне спрямо същия период на 2016г. с 23,09%. Стойностите на имотите обаче са се увеличили силно - с 5,49%, през последното тримесечие на миналата година.

Цените на жилищата в Черна гора са се повишили с 8,59% през 2017 г., което е остър обрат след спада от 13,36% за предходната година. Цените на жилищата обаче са се понижили с 5,24% през последното отчетно тримесечие. Като най-слабият жилищен пазар в света през 2016 г., Черна гора бързо се възстановява и заема позицията на един от петте най-силни пазари през миналата година, благодарение на силния си икономически растеж.

Сред отличниците

Холандският жилищен пазар продължава да расте, като средната покупателна цена на всички жилища се увеличава с 6,73% през 2017г., в сравнение с ръста от 4,37% през 2016г. и най-силното увеличение от 17 години насам. Все пак, цените на жилищата почти не са се променили през четвъртото тримесечие на 2017г., когато продажбите на жилища са нараснали с 13% в сравнение с предходната година, подхранвани от ниските лихвени проценти и силния икономически растеж.

Европейските жилищни пазари с по-умерени покачвания на цените на жилищата включват Рига, Латвия, като цените на жилищата нарастват с 6,47% през 2017 г., Швеция (6,11%), Румъния (5,92%), Германия (4,45%), Испания (3,32%), Франция (2,75%) и Словакия (2,43%). Само Латвия, Швеция, Португалия и Франция отбелязват положителен ръст през последното тримесечие. По отношение на инерцията, само Латвия, Швеция, Испания и Франция са имали по-силни резултати през 2017г. в сравнение с година по-рано.

Много минимални увеличения на цените на жилищата през 2017 г. са били регистрирани във Финландия (0,92%), Македония (0,87%) и Джърси (0,21%). Само Финландия отбеляза тримесечен спад на цените през последното тримесечие, докато само Джърси е имал по-слабо представяне през 2017 г. в сравнение с 2016г.

Най-слабите имотни пазари в света

Украинският жилищен пазар остава депресиран въпреки подобрените икономически условия. Цените на жилищата на вторичния пазар в Киев са спаднали със 7,97% през 2017 г., до средна цена от 1,093 щатски долара на квадратен метър, което е по-лошо от спада от 3,34% за предходната година. През четвъртото тримесечие, спадът е от 1,63%. Ситуацията на жилищния пазар в Украйна е негативна през последните пет години, особено през 2014г. (при понижаване на цените с 37,38%) поради девалвацията по време на войната с Русия. Очаква се икономиката на Украйна да нарасне с 3,2% тази година след ръста от 2,1% през 2017г. и 2,3% през 2016 г.

След четири години спад на цените на жилищата, руският жилищен пазар все още страда. Понижението през 2017г. е от 5,48%, което все пак е по-малко, в сравнение с предходните пет години. През изминалата година цените в Москва са се понижили с 6,48% на годишна база, докато в Санкт Петербург спадът е от 3,64%. През последното тримесечие цените на жилищата в цялата страна са намалели с 0,09%. Независимо от това, по-широката руска икономика се подобрява значително, като БВП нараства с 1,5% през 2017 г., инфлацията също се стабилизира. Очаква се руската икономика да се увеличи с между 1,5% и 2% през тази година.

Други европейски страни с минимални спадове на цените на жилищата са Австрия, като цените на жилищата намаляват с 1,84% през 2017 г., Швейцария (-1,7%), Гърция (-1,09%), Норвегия (-0,6%), Литва (-0,33% ) и Великобритания (-0.08%).

Domaza - Недвижими имоти



По-стари новини